Ceny nemovitostí jsou konečně normální
28. 4. 2015

Ceny nemovitostí jsou konečně normální

Jaká je v současnosti situace na trhu s nemovitostmi, pokud jde o koupi a prodej – převažuje nabídka nebo poptávka?

V současné době převažuje nabídka nad poptávkou. Tedy, stále je bytů a domů na prodej více než zájemců, kteří by je chtěli kupovat. Říkáme tomu trh kupujícího. Ten, kdo má dnes peníze, ať už hotově, nebo prostřednictvím úvěru, si může vybírat ze široké nabídky nemovitostí. Před světovou ekonomickou krizí to bylo naopak. Byl to trh prodávajícího. Kdo vlastnil nemovitost, ten si mohl vybírat z mnoha zájemců a také tím pádem požadovat vyšší cenu.

Jak je to s aktuálními cenami nemovitostí? Jsou podle vašich zkušeností v porovnání s minulými roky na vzestupu, klesají nebo je patrná určitá stagnace?

Často slýchávám, bohužel i od odborníků, že se ceny nemovitostí v posledních letech propadly kvůli krizi. Není to tak úplně pravda. Byt, který si člověk v roce 2004 koupil za 1 000 000 Kč, se kolem roku 2008 vyšplhal do nesmyslné výšky - ke 2 000 000 Kč. Způsobily to především banky, které půjčovaly téměř komukoli jakoukoli částku. A v posledních letech se, po ekonomickém vystřízlivění, jen vrátily na svou původní a reálnou tržní cenu. Nejednalo se tedy o propad cen nemovitostí, je to jen návrat k normálu.

Současné ceny nemovitostí jsou tedy laicky řečeno normální. Což se prodávajícím pochopitelně nelíbí s ohledem na uměle vyšroubované ceny před několika lety.

Vyplatí se tedy dnes kupovat?

Ano, v současné době jsou ceny nemovitostí skutečně zase normální a v kombinaci s historicky nejnižšími úrokovými sazbami u hypotečních úvěrů doporučuji neotálet s koupí. Lepší doba za posledních 15 let prostě nebyla.

František Žikeš
Autor: František Žikeš

Jsem nesmírně šťastný, že právě v tomto okamžiku s Vámi mohu sdílet několik vět o sobě.

S rodinou bydlíme v Chomutově, kde žiji od svých 2 let. Vystudoval jsem zde jak základní, tak střední školu. Nebaví mě nicnedělání  …. miluji "fyzický" pohyb .... sport, hlavně fotbal, který hraji od dětství. Odsud mám rád kolektiv, lidi samotné, spolupráci, legraci  …. jsem obyčejný člověk jako Vy. 

Realitám se věnuji od roku 2010 a dovedl mě sem život samotný. Po x letech strávených v roli zaměstnance, kdy jsem si na různých pozicích v několika společnostech „nabil nos“ (více osobně, třeba při kávě ), což se opakovalo několikrát za sebou, jsem sám na sobě zjistil, že být zaměstnancem není pro mě to pravé a že to není ve skutečnosti taková jistota, jak se na první pohled zdá.

Cestu do světa realit mi ukázal autor knihy „Bohatý táta, chudý táta“, Robert Kiyosaki. Mým cílem bylo stát se realitním investorem. Jak nejlépe získat zkušenosti než v samotném dění tohoto oboru? Od počátku spolupracuji se společností RE/MAX, konkrétně s chomutovskou kanceláří, kde jsem začínal na vedlejší činnost ke svému tehdejšímu povolání. To se po dvou letech změnilo a realitám se dodnes věnuji naplno.

To nejcennější co jsem nasbíral k dnešnímu dni, jsou osobní zkušenosti ve spousta zrealizovaných obchodech a to jak s nemovitostmi určenými k vlastnímu bydlení (byty, domy ….), tak komerčními nemovitostmi, které generují různým způsobem příjem. Sám osobně jsem si prošel a stále procházím obě dvě strany samotného obchodu. Kromě toho, že obchod zprostředkovávám, jsem kolikrát také v samotné roli prodávajícího a kupujícího. Na základě těchto skutečností se dokáži s jistotou vcítit do Vaší role ..... teorie a praxe je obrovský rozdíl. Ve spoustě obchodů jsem se věnoval a věnuji také nemovitostem v insolvencích a exekucích.

Tím, že žijeme v Chomutově, zaměřuji se automaticky na tuto oblast, popř. okolí. Kdykoliv, ale také rád vyhovím poptávce či nabídce v lokalitách jiných, což se dělo a děje neustále.

To, co mě na tom všem nejvíce naplňuje a je to zároveň mou prioritou a věřím, že většiny lidí poskytující jakékoliv služby druhé straně, je uspokojit Vaše potřeby, přání, sny, cíle …. Tím hlavním, kdo je v tomto obchodě nejdůležitější, jste pouze a jedině Vy, nikdo jiný.

Proto je mým cílem vybudování si důvěry z Vaší strany vůči mně, upevnění a prohloubení vztahů s tím, že když přijde situace řešit do budoucna cokoliv spojené s nemovitostmi, nenapadne Vás či Vaše okolí nikdo jiný než Váš osobní realitní makléř

 

                                                                            František Žikeš

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení