Nájemné se bude zvyšovat, krátkodobé pronájmy se více zdaní
26. 10. 2021

Nájemné se bude zvyšovat, krátkodobé pronájmy se více zdaní

Ve velkých městech se snižovaly ceny nájmů během koronavirové pandemie. Proto se nyní očekává zvýšení cen nájemného v souvislosti s obnovením turismu. Do cen nájemného by se postupně mohlo promítnout i zdanění krátkodobých pronájmů. 

Ve velkých městech pronájmy zdraží

Ceny pronájmů se během pandemie koronaviru mírně snížily, nejvíce to bylo patrné v Praze a Brně. Ve městech chyběli studenti, zahraniční i tuzemští turisté. Zejména ti využívali řadu bytů pro dočasné ubytování během dovolené.

Byty vyčleněné pro krátkodobé pronájmy zely prázdnotou, jejich majitelé začali hledat dlouhodobé nájemníky a tomu přizpůsobili cenu pronájmu. S oživením turismu ale přichází ke slovu opětovné zvýšení cen nájmu. V Praze a Brně předpokládají analytici navýšení nájemného o 10 až 20 %.

Zvýšení nájmu se odrazí na cenách nemovitostí

Nemovitosti určené k prodeji zvýšily ceny o stovky tisíc, někde dokonce o miliony. Vyšší nájemné bude znamenat větší touhu po vlastním bydlení. Zvýšení poptávky po vlastním bydlení logicky vyústí ve vyšší ceny nemovitostí. A vyšší cena pořizované nemovitosti zase zdraží nájemné u těch bytů, které majitelé pořizují jako investiční nemovitosti.

Krátkodobý pronájem může podražit

Výrok městského soudu v Praze může do budoucna ohrozit platformy nabízející dočasné ubytování. Z rozhodnutí soudu vyplývá, že krátkodobý pronájem je podnikatelskou činností a pronajímatel má daňovou povinnost stejně jako povinnost platit sociální a zdravotní pojištění. Krátkodobý pronájem by tím spadal pod ubytovací služby a v případě, že by příjmy přesáhly jeden milion korun ročně, je pronajímatel plátcem DPH a z příjmů odvádí ještě 10 % na DPH.

ČNB se chystá přibrzdit růst cen nemovitostí

Růst cen nemovitostí chce přibrzdit Česká národní banka. Ta přistoupila ke zvýšení úrokových sazeb. Na zvýšení reagovaly komerční banky a úrokové sazby u hypotečních úvěrů vzrostly.

Dražší hypoteční úvěry by měly v budoucnu snížit poptávku po nemovitostech.

Do objemu poskytovaných hypotečních úvěrů by mohla vstoupit i určitá doporučení pro posuzování bonity žadatelů, které ČNB předává komerčním bankám. V minulosti například stanovila pravidlo (později bylo zrušeno) pro maximální výši úvěru a maximální výši splátky v poměru k příjmům žadatele.

František Žikeš
Autor: František Žikeš

Jsem nesmírně šťastný, že právě v tomto okamžiku s Vámi mohu sdílet několik vět o sobě.

S rodinou bydlíme v Chomutově, kde žiji od svých 2 let. Vystudoval jsem zde jak základní, tak střední školu. Nebaví mě nicnedělání  …. miluji "fyzický" pohyb .... sport, hlavně fotbal, který hraji od dětství. Odsud mám rád kolektiv, lidi samotné, spolupráci, legraci  …. jsem obyčejný člověk jako Vy. 

Realitám se věnuji od roku 2010 a dovedl mě sem život samotný. Po x letech strávených v roli zaměstnance, kdy jsem si na různých pozicích v několika společnostech „nabil nos“ (více osobně, třeba při kávě ), což se opakovalo několikrát za sebou, jsem sám na sobě zjistil, že být zaměstnancem není pro mě to pravé a že to není ve skutečnosti taková jistota, jak se na první pohled zdá.

Cestu do světa realit mi ukázal autor knihy „Bohatý táta, chudý táta“, Robert Kiyosaki. Mým cílem bylo stát se realitním investorem. Jak nejlépe získat zkušenosti než v samotném dění tohoto oboru? Od počátku spolupracuji se společností RE/MAX, konkrétně s chomutovskou kanceláří, kde jsem začínal na vedlejší činnost ke svému tehdejšímu povolání. To se po dvou letech změnilo a realitám se dodnes věnuji naplno.

To nejcennější co jsem nasbíral k dnešnímu dni, jsou osobní zkušenosti ve spousta zrealizovaných obchodech a to jak s nemovitostmi určenými k vlastnímu bydlení (byty, domy ….), tak komerčními nemovitostmi, které generují různým způsobem příjem. Sám osobně jsem si prošel a stále procházím obě dvě strany samotného obchodu. Kromě toho, že obchod zprostředkovávám, jsem kolikrát také v samotné roli prodávajícího a kupujícího. Na základě těchto skutečností se dokáži s jistotou vcítit do Vaší role ..... teorie a praxe je obrovský rozdíl. Ve spoustě obchodů jsem se věnoval a věnuji také nemovitostem v insolvencích a exekucích.

Tím, že žijeme v Chomutově, zaměřuji se automaticky na tuto oblast, popř. okolí. Kdykoliv, ale také rád vyhovím poptávce či nabídce v lokalitách jiných, což se dělo a děje neustále.

To, co mě na tom všem nejvíce naplňuje a je to zároveň mou prioritou a věřím, že většiny lidí poskytující jakékoliv služby druhé straně, je uspokojit Vaše potřeby, přání, sny, cíle …. Tím hlavním, kdo je v tomto obchodě nejdůležitější, jste pouze a jedině Vy, nikdo jiný.

Proto je mým cílem vybudování si důvěry z Vaší strany vůči mně, upevnění a prohloubení vztahů s tím, že když přijde situace řešit do budoucna cokoliv spojené s nemovitostmi, nenapadne Vás či Vaše okolí nikdo jiný než Váš osobní realitní makléř

 

                                                                            František Žikeš

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení